چگونه از حقوق خود در برابر شکاف های نافذ در خانه جدید دفاع کنید

چگونه از حقوق خود در برابر شکاف های نافذ در خانه جدید دفاع کنید

در سال های اخیر، با توسعه سریع بازار املاک، مشکلات کیفی در خانه های نوساز به طور مکرر رخ داده است و به ویژه شکاف های نافذ به کانون حمایت از حقوق مالکان تبدیل شده است. این مقاله موضوعات داغ و مطالب داغ اینترنت را در 10 روز گذشته ترکیب می کند تا تجزیه و تحلیل دقیقی از روش های حفاظت از حقوق برای نفوذ به شکاف در خانه های جدید ارائه دهد و مرجع داده های ساختاری را ارائه دهد.

1. خطرات و علل شایع ترك های نفوذی

ترک های نافذ به ترک های نافذ در دیوارها یا کف ها اطلاق می شود که نه تنها ظاهر را تحت تأثیر قرار می دهد، بلکه ممکن است ایمنی سازه ساختمان را نیز تهدید کند. در زیر تجزیه و تحلیل علل شایع است:

2. راهنمای مراحل برای حفظ حقوق

1.مرحله جمع آوری شواهد

(1) از ترک ها عکس و فیلم بگیرید و زمان کشف را ثبت کنید

(2) برای شناسایی با یک سازمان حرفه ای تماس بگیرید (توصیه می شود یک سازمان تست شخص ثالث واجد شرایط را انتخاب کنید)

(3) قرارداد خرید، تضمین کیفیت و سایر اسناد را ذخیره کنید

2.مرحله مذاکره و ارتباط

(1) به طور رسمی نامه ای به توسعه دهنده ارسال کنید (توصیه می شود از EMS برای ارسال آن و ذخیره رسید استفاده کنید)

(2) خواسته های روشن: تعمیر، جبران خسارت یا خروج

(3) زمان، محتوا و نتایج هر ارتباط را ثبت کنید

3.مرحله شکایت اداری

(1) شکایت به ریاست مسکن و عمران شهری – روستایی (خدمات ملی مسکن و شهرسازی – روستایی: 12319)

(2) شکایت به انجمن مصرف کنندگان (12315)

(3) در صورت لزوم، برای قرار گرفتن در معرض رسانه با رسانه تماس بگیرید

3. مرجع آخرین موارد حمایت از حقوق (نقاط داغ در 10 روز گذشته)

4. نکات کلیدی مبنای حقوقی

1. ماده 40 «آیین نامه مدیریت کیفیت پروژه های ساختمانی» مقرر می دارد: حداقل مدت ضمانت پروژه های زیربنایی، پروژه های فونداسیون ساخت و ساز مسکن و پروژه های سازه اصلی، عمر معقول پروژه است که در اسناد طراحی مشخص شده است.

2. ماده 33 «اقدامات اداره فروش مسکن تجاری»: بنگاههای توسعه املاک مسئولیت ضمانت کیفی مسکن تجاری فروخته شده را بر عهده دارند.

3. تفسیر قضایی دادگاه عالی خلق: در صورتی که کیفیت ساختمان اصلی خانه فاقد صلاحیت باشد، خریدار می تواند تقاضای فسخ قرارداد و جبران ضرر و زیان نماید.

5. مشاوره تخصصی

1. منطقی بمانید و از رفتار افراطی در طول فرآیند حفظ حقوق خودداری کنید.

2. توصیه می شود در مواقعی که مسائل کیفی عمده وجود دارد، یک وکیل حرفه ای استخدام کنید

3. به مدت زمان محدودیت توجه کنید (معمولاً در عرض 3 سال از تاریخی که می دانستید یا باید می دانستید که به حقوق شما آسیب وارد شده است)

4. می تواند با سایر مالکان آسیب دیده برای حفظ حقوق خود متحد شود.

از طریق طرح حفاظت از حقوق سیستماتیک فوق، مالکان می توانند به طور موثر از حقوق و منافع مشروع خود محافظت کنند. پرونده های موفق حمایت از حقوق که اخیراً در بسیاری از مکان ها ظاهر شده است نشان می دهد که تا زمانی که شواهد کافی باشد و رویه ها مطابقت داشته باشند، توسعه دهندگان در نهایت مسئولیت های مربوطه را بر عهده خواهند داشت.