اگر فروشنده خانه نقل و انتقالات قرارداد را به هم بزند چه باید کرد؟

اگر فروشنده خانه نقل و انتقالات قرارداد را به هم بزند چه باید کرد؟

در سال های اخیر با شتاب شهرنشینی، نقل و انتقالات مسکن به تدریج به یکی از نقاط داغ بازار املاک تبدیل شده است. با این حال، با توجه به ماهیت خاص مسکن جابجا شده، غیر معمول نیست که فروشندگان در طول فرآیند معامله، قرارداد را زیر پا بگذارند. این مقاله دلایل رایجی را که باعث می‌شود فروشندگان خانه‌های جابجایی، قرارداد، اقدامات متقابل و موارد مرتبط را نقض کنند، از منظر قانونی تجزیه و تحلیل می‌کند تا به خریداران کمک کند تا از حقوق و منافع خود محافظت کنند.

1. دلایل رایج که چرا فروشندگان خانه های جابجایی قرارداد را زیر پا می گذارند

دلایل مختلفی وجود دارد که فروشندگان خانه های جابجایی را زیر پا بگذارند. موارد زیر برخی از موقعیت های رایج هستند:

2. عواقب قانونی شکستن قرارداد توسط فروشنده خانه

طبق مقررات مربوطه قانون مدنی جمهوری خلق چین، فروشنده مسئولیت های قانونی زیر را برای نقض قرارداد متحمل می شود:

3. اقدامات متقابل برای خریداران خانه

در صورت شکستن قرارداد توسط فروشنده خانه نقل مکان، خریدار می تواند اقدامات زیر را انجام دهد:

1.از طریق مذاکره حل و فصل کنید: ابتدا سعی کنید با فروشنده ارتباط برقرار کنید، شرایط قرارداد را روشن کنید و برای یک راه حل مسالمت آمیز تلاش کنید.

2.جمع آوری شواهد: مدارک کلیدی مانند قراردادهای خرید خانه، کوپن های پرداخت و سوابق ارتباطی را نگه دارید.

3.رویکرد حقوقی: در مواقعی که مذاکرات بی نتیجه می ماند، می توانید برای درخواست ادامه اجرای قرارداد یا جبران ضرر و زیان در دادگاه شکایت کنید.

4.برای حفظ اموال اقدام کنید: به منظور جلوگیری از انتقال ملک توسط فروشنده، فروشنده می تواند برای حفظ اموال به دادگاه مراجعه کند.

4. تحلیل موردی معمولی

5. پیشنهاداتی در مورد اقدامات پیشگیرانه

به منظور جلوگیری از خطرات ناشی از نقل و انتقال مسکن، به خریداران مسکن توصیه می شود:

1.عنوان را تأیید کنید: قبل از معامله تایید کنید که حقوق مالکیت خانه مشخص است و اختلافی بین مالکین وجود ندارد.

2.سیاست را درک کنید: آشنا با سیاست های نقل و انتقال مسکن محلی، به ویژه مقرراتی مانند محدودیت های فروش.

3.قرارداد کامل: برای روشن شدن مسئولیت نقض قرارداد و استانداردهای جبران خسارت، قرارداد خرید خانه مفصلی را امضا کنید.

4.نظارت بر صندوق: معاملات از طریق حساب های نظارتی صندوق شخص ثالث برای کاهش ریسک انجام می شود.

6. آخرین تحولات سیاست

با توجه به موضوعات داغ و تغییر سیاست ها در 10 روز گذشته، بسیاری از مکان ها نظارت بر معاملات مسکن جابجایی را تقویت کرده اند:

به طور خلاصه، هنگام مواجهه با وضعیتی که فروشنده خانه نقل مکان کرده قرارداد را زیر پا می گذارد، خریدار باید آرامش خود را حفظ کند و طبق قانون از حقوق خود محافظت کند. در عین حال، قبل از معامله کاملاً آماده باشید تا ریسک های معاملاتی را تا حد امکان کاهش دهید. در صورت مواجهه با شرایط پیچیده، توصیه می شود به موقع با یک وکیل حرفه ای برای دریافت پشتیبانی حقوقی مشورت کنید.