چگونه در پکن خانه بخریم اگر تامین اجتماعی کافی نباشد؟

اگر تامین اجتماعی کافی نیست چگونه می توانم در پکن خانه بخرم؟ تجزیه و تحلیل کامل از آخرین سیاست ها و جایگزین

اخیراً، سیاست های خرید خانه و الزامات تامین اجتماعی پکن به موضوعات داغ تبدیل شده است. به خصوص برای خریداران مسکن که سنوات کافی برای پرداخت تامین اجتماعی ندارند، نحوه حل مشکل خرید مسکن توجه گسترده ای را به خود جلب کرده است. موارد زیر موضوعات داغ و تجزیه و تحلیل داده های ساختاریافته در اینترنت در 10 روز گذشته است.

1. آخرین سیاست در مورد الزامات تامین اجتماعی برای خرید خانه در پکن (2024)

2. 4 راهکار برای ناکافی بودن امنیت اجتماعی

1.اشتراک مسکن املاک مشترک: Tongzhou، Daxing و سایر مناطق به صورت آزمایشی آستانه تامین اجتماعی را به سه سال کاهش داده اند و میانگین قیمت حدود 50٪ مسکن تجاری اطراف است.

2.کانال های خانه سلب مالکیت: مشمول سیاست محدودیت خرید نیست، اما باید به خطرات احتمالی توجه کنید. داده‌های تراکنش خانه‌های توقیف شده پکن در 10 روز گذشته نشان می‌دهد:

3.املاک اداری تجاری: محدودیتی برای خرید محصولات آپارتمانی وجود ندارد، اما باید به دوره حقوق مالکیت (معمولاً 50-40 سال) و تفاوت هزینه های زندگی توجه کرد.

4.خرید خانه به نام یک شرکت: هنگامی که یک شرکت ثبت شده مسکن تجاری خریداری می کند، ملزم به پرداخت مالیات بر دارایی سالانه 0.84٪ است.

3. مقایسه هزینه های خرید خانه در مناطق هات اسپات

4. مشاوره تخصصی

1. کسانی که 1 تا 2 سال از تامین اجتماعی عقب هستند می توانند طرح بازپرداخت مالیات انفرادی را امتحان کنند و باید برای 60 ماه متوالی مدرک پرداخت مالیات ارائه دهند.

2. خرید خانه در مناطق اطراف پکن، مانند Yanjiao (متوسط قیمت 18000 یوان/㎡) را در نظر بگیرید، که فقط به 1 سال تامین اجتماعی محلی نیاز دارد.

3. به "سیاست پایلوت فانگشان" توجه کنید و انتظار می رود کانال سبز استعدادها برای خرید خانه در سه ماهه سوم سال 2024 راه اندازی شود.

5. هشدار خطر

1. درخواست برای تامین اجتماعی از طرف دیگران غیرقانونی است و ممکن است تا 100000 یوان جریمه شود.

2. خانه های سلب مالکیت خطرات بدهی پنهانی دارند و 30 درصد از وجوه باید برای مقابله با موارد اضطراری رزرو شود.

3. مالیات بر نقل و انتقال املاک تجاری تا 30٪ -50٪ است و نقدینگی ضعیف است.

طبق آخرین داده‌های کمیسیون مسکن و توسعه شهری و روستایی، در سال 2024، تقریباً 123000 خانوار غیر پکنی در پکن به دلیل مسائل تامین اجتماعی خریدشان محدود خواهد شد، اما تعداد خرید موفق خانه از طریق طرح‌های جایگزین نسبت به سال گذشته 37 درصد افزایش یافته است. توصیه می شود که خریداران خانه بر اساس شرایط خود کانال های انطباق را انتخاب کنند و همچنین ممکن است به سیاست آتی "مسکن اجاره ای مقرون به صرفه" (که پیش بینی می شود تا پایان سال 2024 اجرا شود) توجه کنند.